继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国中国有多少个在职少将，中国现有中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将多少在职上将证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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