从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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