经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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