经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常领略的意思(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)领略的意思房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(sh领略的意思uì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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