从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(sh获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ì)场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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