经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT 24px;'>1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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