过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。<35c到底有多大，35c是多少/p>

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于135c到底有多大，35c是多少元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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