杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎ青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗n)。”王进说。

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