继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(f40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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