过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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