金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)房成交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人(rén)、国民经济(jì)综合统计(jì)司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态(tài)势(shì)，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱月(yuè)份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购(gòu)买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有(yǒu)所下降、市(shì)场预(一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱yù)期有(y一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ǒu)所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开(kāi)发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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