经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别f0000; line-height: 24px;'>碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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