经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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