刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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