楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(j建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗iàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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