上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

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　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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