大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(盱眙的邮编号码是多少啊zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网盱眙的邮编号码是多少啊点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dà盱眙的邮编号码是多少啊i)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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