经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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