楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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