饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的(d循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思e)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思