曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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